Юридичний відділ: «Пайовикам про права на землю в умовах окупації»

Юридичний відділ сервісу Zeminvest підготував роз’яснення щодо прав власників паїв у ситуаціях окупації територій. Для орендодавців та пайовиків, чиї земельні ділянки опинилися на тимчасово неконтрольованих українською владою територіях, актуальною залишається низка спеціальних норм, дія яких поширюється в умовах воєнного стану або окупації. Зокрема, договір оренди, укладений до моменту втрати контролю над землею, не підлягає автоматичному розірванню лише з огляду на окупацію — він залишається чинним, навіть якщо сторона користування не має можливості вести господарську діяльність. Як зазначає юридичний відділ, ключовим для пайовика є збереження юридичного права на свою землю та недопущення легалізації договорів за законами окупаційної влади.

Не менш важливим є питання сплати орендної плати і податків: власники паїв на територіях, що перебувають у тимчасовій окупації або на яких ведуться бойові дії, звільняються від обов’язку сплатити земельний податок та/або мінімальне податкове зобов’язання на період, визначений чинним законодавством. Для орендаря це означає можливість посилення на форс-мажорні обставини у випадку неможливості обробляти ділянку через окупацію чи бойові дії. Пояснює юридичний відділ, що саме документування неможливості доступу до паю (наприклад, фото-, супутникові знімки) стане важливим аргументом у разі подальших спорів.

Водночас юридичний відділ підкреслює: використання землі або її передача новим «дозвільним» документам окупаційної влади категорично заборонена. Договір не можна втрачати юридичний статус, але його не слід легітимізувати за умов, коли діє українське законодавство. Зберігання оригіналів договорів, сертифікатів та витягів має стати обов’язковим для власника. Отже, власники паїв та орендарі мають діяти з обачністю, дотримуючись правового мінімуму і ведучи фіксацію всіх обставин, що мають місце на момент окупації або бойових дій.