Євген Носальський: «Скільки сьогодні коштує гектар землі в Україні»

Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує демонструвати впевнене зростання, і останні місяці стали показовими для цієї тенденції. Вартість гектару суттєво піднялася, що свідчить не лише про підвищення попиту, а й про поступове формування більш зрілого та конкурентного ринку.

Експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest Євген Носальський зазначає, що ключовим драйвером подорожчання стала активізація покупців, які почали сприймати землю не як «заморожений актив», а як повноцінний інструмент інвестування. Зростання цін також підтримується обмеженою пропозицією якісних ділянок та підвищенням орендних ставок, що безпосередньо впливає на капіталізацію паїв.

За останніми даними, середня вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні вже наблизилась до 77 тис. грн, тоді як ще відносно недавно цей показник тримався на рівні близько 69 тис. грн. При цьому ціни суттєво відрізняються залежно від регіону.

Найдорожчі ділянки традиційно зосереджені у центральних і західних областях:

Івано-Франківська область — понад 160 тис. грн за гектар

Волинська область — близько 125 тис. грн

Львівська область — у межах 120 тис. грн

Тернопільська область — близько 110 тис. грн

Водночас у південних та східних регіонах ціни залишаються нижчими:

Запорізька область —43 тис. грн

Миколаївська область — 40 тис. грн

Херсонська область — 35 тис. грн

За словами Євгена Носальського, ринок поступово відходить від практики «дешевих продажів», коли власники орієнтувались лише на пропозиції орендарів. Сьогодні все більше угод відбувається за ринковими цінами, сформованими через конкуренцію між покупцями, що дозволяє власникам отримувати справедливу вартість за свої активи.

Подальша динаміка цін залежатиме від доступу до фінансування, активності інвесторів і загальної економічної ситуації. Проте вже зараз очевидно, що земля закріплює за собою статус одного з найперспективніших інвестиційних активів в Україні.