Євген Носальський: «Паювання на громадян РФ: які наслідки та обмеження?»

Після 2022 року тема земель, що перебувають у власності громадян Росії, набула особливої актуальності. В Україні досі залишаються паї, оформлені на громадян РФ ще до початку повномасштабної війни. Формально вони значаться у державних реєстрах, однак практичне використання таких ділянок фактично заблоковане. Експерт Zeminvest Євген Носальський зазначає, що хоча формально право власності залишається чинним, фактично скористатися ним сьогодні практично неможливо.

Чому це право є лише «на папері»?

Нотаріуси відмовляються посвідчувати угоди, де стороною виступає громадянин РФ. Державні реєстратори не вносять зміни у реєстри прав власності, а отже, продаж, дарування чи навіть оренда таких ділянок неможливі. Земля стає юридично «замороженою».

Можливі сценарії для таких ділянок:

* передача в управління АРМА за рішенням суду;

* конфіскація у випадку, якщо буде доведено зв’язок із фінансуванням агресії;

* збереження формального права власності без можливості його реалізації.

Що це означає для ринку?

Такі паї фактично виключені з обігу. Власники чи спадкоємці стикаються з тим, що не можуть провести жодної операції із землею. У перспективі ймовірним є поступовий перехід цих ділянок у власність держави чи громад через судові механізми.

Євген Носальський підкреслює: «Для українців, які отримали у спадок паї від родичів-росіян, важливо якомога швидше проконсультуватися з юристами. Це дозволить зрозуміти, які варіанти дій можливі та як уникнути втрати прав остаточно».