Євген Носальський: «На що звернути увагу при продажі землі?»

Продаж землі — це не просто оголошення й угода. Щоб отримати вигідну ціну та уникнути ризиків, важливо пройти всі етапи правильно.

Експерт сервісу Zeminvest Євген Носальський ділиться, на що звернути увагу.

1. Реалістична ціна

Оцінюючи землю, не варто спиратись на думку знайомих чи крайні ціни з оголошень. Важливо враховувати:

- під’їзд, комунікації, інфраструктуру;

- тип забудови поруч;

- можливість підключення до електро- й водопостачання.

«Рекомендую закладати 5–10% «на торг» — це підвищує шанси домовитись без втрати вигоди», — зазначає експерт.

2. Обов’язкова оцінка

Перед угодою потрібно замовити експертну оцінку — її проводить сертифікований фахівець. Це необхідно для нотаріального оформлення. Процедура триває 1–4 дні.

3. Повний пакет документів

Потрібно підготувати:

- документ на право власності;

- витяг із кадастру;

- звіт оцінювача;

- паспорт, ІПН, згоду подружжя;

- техпаспорт (або довідку про відсутність забудови);

- акт узгодження меж.

4. Оформлення та податки

Угода укладається в нотаріуса. Продавець сплачує:

- 1% держмито;

- 5% ПДФО (якщо володіє ділянкою менше 3 років);

- 5% військовий збір.

Для нерезидентів ставка ПДФО — 18%.

5. Землі сільгосппризначення вимагають більше нотаріальних процедур. Податки — ті самі, але оформлення складніше.

Щоб продати землю вигідно й безпечно, варто заздалегідь підготувати документи, об'єктивно оцінити ділянку та врахувати податкові нюанси. Zeminvest допомагають пройти цей шлях під ключ.