Євген Носальський: «Чи справді власник паю може будувати на своїй землі»

Питання можливості будівництва на земельному паї залишається одним із найпоширеніших серед власників сільськогосподарських ділянок. Багато хто помилково вважає, що право приватної власності автоматично дає змогу вільно розпоряджатися землею, зокрема зводити на ній житлові чи комерційні об’єкти. Насправді вирішальним фактором є не форма власності, а цільове призначення земельної ділянки.

Переважна більшість паїв в Україні належать до земель сільськогосподарського призначення, а отже законодавчо призначені для ведення агровиробництва. Будівництво житлових будинків, торговельних або промислових об’єктів на таких землях заборонене без попередньої зміни цільового призначення. Ця процедура складна, фінансово витратна й у багатьох випадках неможлива через обмеження містобудівної документації або позицію місцевих громад. Як зазначає Євген Носальський, експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest, саме ігнорування цільового призначення найчастіше стає причиною конфліктів і судових спорів навколо землі.

Закон допускає розміщення на паї окремих об’єктів, пов’язаних із сільськогосподарською діяльністю, однак ідеться виключно про допоміжні споруди для агровиробництва, а не про повноцінну забудову. Навіть у таких випадках необхідно дотримуватися дозвільних процедур і технічних вимог. За словами Євгена Носальського, земельний пай варто розглядати не як потенційну ділянку під забудову, а як інвестиційний актив із чітко визначеною економічною функцією.

У професійному інвестиційному середовищі сільськогосподарська земля цінується насамперед за стабільний орендний дохід і довгострокове зростання вартості. Спроби використати пай не за призначенням часто призводять до юридичних ризиків і фінансових втрат, тоді як правильна експлуатація землі забезпечує прогнозований результат і захист капіталу. Саме тому експерти радять оцінювати можливості паю з позиції закону й економіки, а не спиратися на поширені міфи.