Євген Носалький: «Ринок землі в жовтні: як змінились лідери областей»

Експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest, Євген Носальський, прокоментував останню динаміку ринку сільськогосподарської землі: «Жовтень 2025 року підтвердив тренд до подорожчання гектару — за даними системи „Опендатабот“ середня ціна одного гектара пішла вгору до близько 65 303 грн, що на понад 3 000 грн більше, ніж у вересні».

За словами Носальського, увагу привертає не лише загальне зростання, але й зміна географії цін: «Як зазначено у звітах, лідером за вартістю став західний регіон — зокрема Івано‑Франківська область із показником майже 388 651 грн за гектар. У той же час кілька південних областей продовжують демонструвати значно нижчі ціни — наприклад, у Запорізька область це близько 30 252 грн».

Експерт підкреслює, що цю динаміку формують кілька чинників: відносна безпека регіонів, покращена інфраструктура та логістика, а також обмежена кількість виставлених ділянок на продаж.

«Ми бачимо, що в обраних областях попит випереджає пропозицію, тому ціна реагує швидше», — відзначає Носальський.

При цьому він наголошує: «Хоча зростання вартості — позитивний сигнал для власників, важливо оцінювати землевласність комплексно. Висока ціна не завжди означає високу ліквідність». За оцінкою експерта, інвесторам слід враховувати фактори: юридичну «чистоту» ділянки, її розташування, можливість використання в агробізнесі та стан інфраструктури.

Як прогнозує Носальський, «якщо нинішні умови збережуться, середня ціна за гектар в Україні може перевищити 70 000 грн до кінця року». Він рекомендує потенційним інвесторам: «Оцінюйте не лише цифру ціни, а й реальний потенціал земельної ділянки — це допоможе зробити інвестування більш обґрунтованим».