Відділ оренди: «Як розірвати договір оренди землі, якщо пай має кількох власників?»

На перший погляд оренда землі здається простою справою: підписав договір, передав ділянку — і все. Але коли у землі кілька власників, виникають складнощі. Така ситуація часто трапляється після спадкування чи купівлі паю.

Основна проблема в тому, що закон не дозволяє здавати в оренду лише частку у праві власності. Орендувати чи розірвати договір можна тільки щодо всієї ділянки, яка має кадастровий номер. Тому один співвласник не може в односторонньому порядку припинити оренду, якщо інші проти.

Найпростіший шлях вирішення — домовленість. Якщо всі власники згодні, вони разом звертаються до орендаря і підписують додаткову угоду. Це дозволяє уникнути конфліктів, судових витрат і затягування процесу.

Якщо ж компромісу немає, питання вирішується через суд. Підставами можуть бути порушення умов договору, невиплата орендної плати чи нецільове використання землі. Інший варіант — поділ у натурі: кожен співвласник отримує свою ділянку з окремим кадастровим номером і надалі сам вирішує, що з нею робити.

Розірвати договір оренди при кількох власниках можливо, але швидкість і результат залежить від готовності домовлятися. Якщо її немає — залишається суд або поділ землі.