Відділ оренди: «Коли суборендна плата може бути вищою за орендну»

Питання співвідношення орендної та суборендної плати залишається одним із найчастіших у земельній практиці. Як пояснюють експерти відділу оренди Zeminvest, ключовим чинником є форма власності землі.

Якщо йдеться про державні чи комунальні ділянки, суборендна плата не може перевищувати розмір основної орендної. Таку норму закріплено у чинному законодавстві, і її порушення може стати підставою для визнання договору недійсним.

Натомість щодо приватних земель закон не містить обмежень. Власник має право самостійно визначати умови договору, а отже, суборендна плата може бути і більшою за орендну, якщо це економічно виправдано.

Фахівці Zeminvest радять уважно фіксувати умови суборенди в письмовій формі та узгоджувати їх із власником ділянки. Такий підхід захищає сторони від конфліктів і забезпечує прозорість усіх розрахунків.