Олександр Чорний: «Земля чи нерухомість — що обрати інвестору»
Українські інвестори традиційно обирають між двома зрозумілими активами — землею та нерухомістю. Обидва інструменти мають власні переваги, однак перспектива зростання земельного ринку сьогодні виглядає помітно динамічнішою. За словами співзасновника «Першого земельного інвестиційного фонду», сервісу земельних інвестицій Zeminvest та маркету землі Доброзем Олександра Чорного, ринок землі в Україні лише на початку свого розвитку, тому потенціал його подорожчання наразі значно вищий. Він підкреслює: після повноцінного запуску цього сегмента земля здатна зробити два-триразовий приріст вартості, тоді як нерухомість уже давно працює в більш зрілих умовах, де різких стрибків не варто очікувати.
Чорний наводить показові приклади з інших країн Європи. У Балтії його колеги свого часу купували сільськогосподарські землі по 500 євро за гектар, а через кілька років продавали вже по 5 000, отримуючи десятикратне зростання завдяки відкриттю ринку та припливу капіталу. Подібна ситуація повторювалася й в інших державах, де запровадження прозорої системи обігу землі стимулювало як приріст цін, так і підвищення орендних ставок. У деяких країнах ЄС орендна плата збільшувалась у середньому в 1,8–2,4 раза протягом десяти років — це створювало стабільний грошовий потік для власників і поступове зростання капіталізації активу.
Водночас нерухомість залишається привабливою завдяки регулярній оренді та зрозумілій логіці ринку. Проте, на відміну від квартир чи комерційних площ, земля не потребує ремонту, обслуговування чи додаткових вкладень. Вона не зношується і не втрачає функціональної цінності. Земля — це ресурс, кількість якого не збільшується, а попит на який формує як агросектор, так і бізнес.
Як коментує Олександр Чорний, ключова перевага землі полягає у її фундаментальності: це актив, який одночасно приносить стабільний дохід і з високою ймовірністю зростає у вартості разом із розвитком економіки. Саме тому багато інвесторів розглядають землю як стратегічний актив довгого горизонту, тоді як нерухомість обирають для коротшої та більш прогнозованої орендної моделі.