Юридичний відділ: «Строки оформлення права власності на земельні ділянки»

Юридичний відділ сервісу земельних інвестицій Zeminvest звертає увагу, що питання строків оформлення права власності на земельні ділянки залишається одним із найпоширеніших серед власників і спадкоємців землі. Законодавство України передбачає чіткі правила виникнення права власності, які напряму залежать від державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Право власності на землю виникає виключно з моменту внесення відповідного запису до реєстру. Підставами для такого оформлення можуть бути договір купівлі-продажу, дарування, міни, спадкування, приватизація земельної частки або інші способи набуття, передбачені Земельним кодексом України. Без державної реєстрації навіть фактичне користування ділянкою не створює повноцінного права власності.

Окремо законодавство визначає строки оформлення прав на невитребувані земельні паї. Для таких ділянок встановлено граничний термін — до 1 січня 2028 року. Якщо власник або спадкоємець не оформить право власності до цієї дати, він вважається таким, що відмовився від земельної ділянки, з усіма правовими наслідками, передбаченими законом.

Водночас для земельних ділянок, які вже перебувають у цивільному обігу та мають правовстановлюючі документи, оформлення права власності не обмежується конкретною календарною датою. Ключовою вимогою залишається належне оформлення документів і своєчасне внесення відомостей до державного реєстру. За словами юридичного відділу сервісу земельних інвестицій Zeminvest, саме помилки в документах або зволікання з реєстрацією найчастіше стають причиною втрати прав або тривалих судових спорів.

Практика показує, що контроль за статусом земельної ділянки та своєчасне юридичне оформлення права власності є критично важливими для захисту інтересів власників землі в умовах активного розвитку ринку.