Юридичний відділ: «Перенесення паю без згоди: що каже закон»

Ситуація, коли пай змінює своє розташування без прямої згоди власника, викликає найбільше питань серед пайовиків. Водночас такі дії не є порушенням самі по собі, якщо вони здійснюються в межах механізмів, передбачених земельним законодавством України.

Йдеться про процес консолідації земель у межах одного масиву сільськогосподарських угідь. Саме в таких випадках допускається зміна розташування конкретної ділянки, але не зміна прав на неї. Ключова норма, яка це дозволяє, закріплена у статті 37-1 Земельного кодексу України.

Зокрема, закон прямо передбачає, що межі земельних ділянок, розташованих у масиві земель сільськогосподарського призначення, можуть бути змінені у процесі консолідації земель. Це означає, що пай може фактично “переміститися” в іншу частину поля, якщо це потрібно для впорядкування землекористування.

Такі зміни зазвичай пов’язані з усуненням черезсмужжя, коли ділянки різних власників розташовані хаотично і ускладнюють обробіток. У результаті формується більш логічна структура поля, що дозволяє ефективніше використовувати землю.

Як пояснює юридичний відділ сервісу земельних інвестицій Zeminvest, у подібних випадках мова не йде про “забір” землі або зміну власника — змінюється лише конфігурація ділянки в межах одного масиву, при цьому зберігається її площа, цільове призначення та економічна цінність.

Водночас такі дії можливі лише за умови дотримання принципу рівноцінності. Нове розташування не повинно погіршувати якість ґрунтів або інші характеристики ділянки. Усі зміни мають бути оформлені відповідно до вимог законодавства та відображені у кадастрі.

У практиці Zeminvest такі ситуації потребують уважної перевірки, адже саме на етапі консолідації можуть виникати ризики для власників, якщо не дотримано баланс інтересів.