Юридичний відділ: «Нові правила оцінки землі: що чекає ринок»

В Україні оновили підхід до оцінки земельних ділянок, що вже викликає питання як у власників паїв, так і у потенційних інвесторів. Нові правила передбачають зміну методики визначення вартості землі, що безпосередньо впливає на розрахунок податків, орендної плати та очікуваної ціни продажу.

Йдеться про вдосконалення нормативної грошової оцінки — базового показника, який використовується державою для фінансових розрахунків у земельній сфері. Відтепер у формулі враховуватиметься більше актуальних факторів, зокрема економічна ситуація, регіональні особливості та реальна продуктивність земель.

Насамперед зміни відчують аграрії та власники ділянок у південних областях — Запорізькій, Херсонській, Миколаївській та Одеській. Саме ці території постраждали від втрати зрошення після руйнування Каховської ГЕС, що суттєво вплинуло на врожайність і економічну цінність земель. Відповідно, нова оцінка має врахувати ці зміни, що може призвести до коригування вартості ділянок у цих регіонах.

На практиці це створює різноспрямований ефект для ринку. Для власників землі підвищення або перегляд нормативної оцінки може означати зміну податкового навантаження та умов оренди. Водночас для інвесторів це сигнал про поступову адаптацію ринку до більш ринкових принципів ціноутворення.

Як зазначає юридичний відділ сервісу земельних інвестицій Zeminvest, зміни в оцінці не завжди прямо дорівнюють зміні ринкової ціни, адже реальна вартість ділянки формується попитом, розташуванням і умовами оренди, а не лише нормативними показниками.

У короткостроковій перспективі ринок може відреагувати обережно, проте в довгостроковій динаміці оновлена система оцінки має наблизити офіційні показники до реальних ринкових цін, що зробить угоди більш прозорими та зрозумілими для всіх учасників.