Євген Носальський: «Власний пай: як змінити призначення землі для забудови?»

Багато власників паїв замислюються, чи можна використовувати цю землю для будівництва житла. Експерт Zeminvest Євген Носальський зауважує, що пряме переоформлення паю на ділянку під забудову закон не дозволяє. Проте існують законні механізми, які дають змогу реалізувати цю ідею.

Законні шляхи

Виділення та обмін Спершу пай потрібно виділити в натурі — отримати кадастровий номер і зареєструвати як окрему ділянку. Після цього власник може продати або обміняти її на землю під забудову.

Зміна цільового призначення Якщо пай уже оформлений у власність, можна подати заявку на зміну призначення — наприклад, із «для ведення товарного сільгоспвиробництва» на «для індивідуального житлового будівництва» чи «для особистого селянського господарства» (іноді це також дозволяє звести будинок). Така зміна можлива лише в межах населеного пункту або поруч із ним за наявності генерального чи детального плану території.

Оформлення під ОСГ У деяких громадах місцева влада погоджує будівництво на землі для особистого селянського господарства. Це спрощує процедуру, але залежить від конкретної локації.

Включення до меж населеного пункту Якщо пай знаходиться за його межами, власник може ініціювати включення ділянки до території населеного пункту. Це довший процес, який потребує підтримки місцевої ради.