Євген Носальський: «Податкові пільги на ринку землі: які ділянки українці можуть продавати без сплати податків»
В українському секторі земельних інвестицій особливу увагу привертають правила оподаткування угод, оскільки вони безпосередньо впливають на фінансову привабливість активів для приватних власників та інвесторів. Останні роз'яснення Державної податкової служби України внесли чіткість у питання реалізації успадкованих земельних ділянок, окресливши чіткі межі, за яких громадяни можуть повністю звільнятися від фіскальних зобов'язань.
Головна перевага для спадкоємців полягає у скасуванні стандартної вимоги щодо трирічного терміну володіння майном. Це означає, що здійснити продаж можна одразу після юридичного оформлення права власності, не чекаючи кілька років для отримання податкових пільг. Проте для нульової ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору мають одночасно виконуватися дві ключові умови: операція повинна бути першим продажем нерухомості за календарний рік, а розмір самої ділянки не має перевищувати законодавчі норми безоплатної передачі.
Держава чітко лімітувала площі угідь, які підпадають під дію цієї пільги. Для ведення особистого селянського господарства цей показник становить до двох гектарів, для садівництва — до 0,12 гектара, а для індивідуального дачного будівництва обмеження встановлено на рівні 0,10 гектара. Присадибні ділянки також звільняються від оподаткування в межах норм, прописаних у Земельному кодексі України.
Як пояснює експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest Євген Носальський, такі регуляторні норми суттєво спрощують рух капіталу на ринку та захищають інтереси дрібних власників, які отримали землю в спадок. За його словами, чітке розуміння лімітів дозволяє уникнути непередбачуваних витрат, адже будь-яке перевищення встановлених площ або здійснення другої операції за рік автоматично підпадає під оподаткування за ставкою 5% ПДФО та 5% військового збору від загальної вартості об'єкта. Оновлені правила та стабільне зростання цін на сільськогосподарські землі роблять прозоре планування угод критично важливим для отримання максимального прибутку.