Євген Носальський: «Коли виникає право власності на землю — і як уникнути помилок?»
Право власності на землю в Україні — це не просто підписаний договір чи навіть рішення суду. Юридично воно виникає лише з моменту державної реєстрації. До внесення запису до Реєстру речових прав задекларований власник фактично не має можливості повноцінно розпоряджатися ділянкою.
Експерт Zeminvest Євген Носальський підкреслює: навіть наявність договору купівлі-продажу, дарування чи спадщини не робить вас власником автоматично. Лише після завершення процедури реєстрації у реєстрі набуте право набуває чинності.
Як можна отримати право власності?
Найчастіше земля переходить у власність через купівлю-продаж, коли нотаріус після підписання угоди передає документи для внесення запису в реєстр. До моменту офіційної реєстрації право лишається за попереднім власником.
Схожим чином відбувається і дарування: дарча діє лише після внесення змін у реєстр.
Інший поширений шлях — спадкування. Спадкоємець спершу має прийняти спадщину та отримати свідоцтво від нотаріуса. Проте лише після державної реєстрації він стає повноправним власником землі.
В окремих випадках підставою може бути судове рішення, якщо документи втрачено або є спір щодо прав. Але навіть тут одного рішення суду замало: обов’язковим є внесення запису до реєстру.
Ще один варіант — приватизація. Ця процедура включає подання заяви, погодження органів влади, виготовлення технічної документації, отримання кадастрового номера та остаточну реєстрацію. Лише після завершення всіх етапів земля переходить у власність громадянина.
Аналогічно відбувається і з обміном земельних ділянок: договір вважається дійсним лише після нотаріального оформлення та внесення даних до реєстру.
Які помилки можуть коштувати права власності?
Найпоширеніший ризик — зволікання з реєстрацією. Якщо власник укладає додаткові угоди до внесення запису, це може спричинити юридичні колізії.
Ще одна типова проблема — невідповідність даних у документах і реєстрі, зокрема кадастрового номера чи площі.
Не менш небезпечно ігнорувати нотаріальне посвідчення після успадкування чи судового рішення. Використання землі або передача прав без завершення реєстрації — також порушення, адже формально ви ще не є власником.