Євген Носальський: «Коли приватна земля може перейти у власність держави»

Оформлення земельної ділянки у приватну власність часто сприймається як остаточна гарантія захисту майнових прав. Водночас українське законодавство містить чіткі норми, які дозволяють державі вилучати землю навіть у приватних власників. Такі механізми застосовуються не довільно, а у випадках, прямо передбачених законом, і найчастіше пов’язані з суспільними інтересами або порушеннями з боку власника.

За словами Євгена Носальського, експерта сервісу земельних інвестицій Zeminvest, одна з найбільш поширених підстав для вилучення — це необхідність використання землі для реалізації суспільно важливих проєктів. Йдеться про будівництво доріг, об’єктів оборони, критичної інфраструктури та інженерних мереж. У таких випадках держава має право ініціювати примусове відчуження, але виключно з попереднім і повним відшкодуванням вартості ділянки та завданих збитків.

Не менш суттєвими є ризики, пов’язані з неналежним користуванням землею. Якщо ділянка тривалий час не використовується за цільовим призначенням, власник допускає деградацію ґрунтів, екологічні порушення або систематично ігнорує приписи контролюючих органів, це може стати підставою для судового вилучення. Євген Носальський підкреслює, що формальний статус приватної власності не звільняє від обов’язку дотримуватися правил землекористування.

Окрему увагу слід приділяти історії набуття права власності. Помилки під час приватизації, незаконні рішення органів влади або недоліки в правовстановлюючих документах можуть призвести до скасування права власності навіть через роки після оформлення. Саме тому комплексна юридична перевірка залишається ключовим інструментом захисту інвестора.

Земля залишається одним із найбільш стабільних активів, однак її безпека напряму залежить від правової чистоти ділянки та відповідального ставлення власника. Усвідомлення потенційних підстав для вилучення дозволяє зменшити ризики та ухвалювати зважені рішення у сфері земельних інвестицій.