Євген Носальський: «До 2028 року включно: як не втратити земельний пай у спадщині»
Закон № 3993-IX, що набрав чинності 8 листопада 2024 року, переніс кінцевий строк оформлення права власності на земельні частки з 1 січня 2025-го до 1 січня 2028 року. Для тисяч українців, які через воєнний стан, окупацію або перебування за кордоном не встигли завершити приватизацію, це стало реальним правовим порятунком.
Юридична суть змін проста: до 2028 року земельні ділянки з чинними сертифікатами не можуть бути визнані невитребуваними й передані у комунальну власність як безхазяйні. Фактично держава відкрила трирічний «захисний коридор», щоб спадкоємці встигли підготувати землевпорядну документацію та внести відомості до Державного реєстру речових прав.
Як зазначає Євген Носальський, експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest, паперовий сертифікат на пай — це лише «право на право»: реальним власником людина стає тільки після реєстрації у Державному реєстрі речових прав, і саме з цього моменту вона може офіційно здавати землю в оренду та отримувати орендну плату в повному обсязі.
Шлях спадкоємця до повноцінного права власності складається з кількох послідовних кроків. Спочатку необхідно звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини — зробити це потрібно протягом шести місяців від дня смерті спадкодавця. Якщо строк уже пропущено, доведеться спочатку звернутися до суду. Для тих, хто перебуває за кордоном, передбачено можливість подати заяву через консульську установу або іноземного нотаріуса з апостилем. Після отримання свідоцтва про право на спадщину слід замовити розробку проєкту землеустрою, зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі з присвоєнням кадастрового номера, затвердити документацію в місцевій раді й завершити процедуру реєстрацією в реєстрі речових прав.
Важливо розуміти: перенесення дедлайну не позбавляє громаду права здавати неоформлену ділянку в оренду до моменту реєстрації власності спадкоємцем. Тобто доки людина зволікає, орендну плату отримує місцевий бюджет, а не вона. Щойно право власності зареєстровано, договір оренди автоматично припиняється. Окрема ситуація виникає, коли новий власник оформлює документи вже під час вегетаційного сезону — орендар зберігає законне право зібрати посіяний врожай, а власник натомість отримує компенсацію за цей період.
Після 2028 року без своєчасного оформлення повернути пай можна буде виключно через суд, довівши поважність причин пропуску строку, що в умовах мирного часу буде вкрай складно. Саме тому швидке оформлення — це не лише юридична необхідність, а насамперед фінансовий інтерес власника.