Євген Носальський: «Будівництво на паї: коли це законно і які є варіанти?»

Багато власників паїв замислюються над тим, чи можливо використати сільськогосподарську землю для зведення житлового будинку. Законодавство не передбачає прямого «перетворення паю на ділянку під забудову», однак існують легальні інструменти, що дозволяють реалізувати цю ідею у правовому полі.

Пай, як частка колективної власності, спершу має бути виділений у натурі. Це означає отримання кадастрового номера та реєстрацію ділянки як окремого об’єкта у державному реєстрі. Лише після цього власник отримує можливість змінювати її статус або проводити інші операції.

Найпрактичніший шлях — обмін або купівля-продаж. Власник може продати сільськогосподарську ділянку й натомість придбати землю, що вже має призначення «для житлової забудови». Це оптимальне рішення, якщо є відповідний контрагент. Інший варіант — зміна цільового призначення паю після його реєстрації. Так, із категорії «для ведення товарного сільгоспвиробництва» можна перевести ділянку у «для індивідуального житлового будівництва» або, в окремих випадках, у «для особистого селянського господарства». Однак така зміна можлива лише в межах населеного пункту чи поруч із ним за умови наявності затвердженого генерального плану.

Ще одна опція — включення ділянки до меж населеного пункту. Це складніший і триваліший процес, що потребує рішення місцевої ради. Втім, після його завершення власник отримує значно більше можливостей для зміни цільового призначення та легалізації будівництва.

Експерт Zeminvest Євген Носальський зауважує, що перш ніж починати процедуру, варто провести ретельну перевірку. Йдеться про відповідність містобудівній документації, наявність під’їзних шляхів і комунікацій, а також відсутність обтяжень у державних реєстрах. Такий підхід мінімізує ризики й забезпечує прозоре оформлення права на забудову.