Євген Носальський: «Американські лендлорди: хто керує землею США»

Ринок землі у Сполучених Штатах вважається одним із найпрозоріших у світі, проте доступ до нього мають далеко не всі. Як зазначив Євген Носальський, експерт із земельних інвестицій сервісу Zeminvest, американська земельна модель побудована на поєднанні приватної власності, корпоративного володіння та великих державних угідь.

Близько 60% території США перебуває у приватній власності, ще понад третина — під контролем федеральних і місцевих урядових структур. Решта належить племінним громадам та спеціальним трастам. У структурі приватного володіння безперечними лідерами залишаються родини Еммерсонів, Рідів і Малунів, кожна з яких має понад 800 тисяч гектарів.

Носальський підкреслює, що американські «королі землі» розглядають землю як інвестиційний актив із диверсифікованим прибутком — частина площ використовується під фермерство, частина — під лісозаготівлю, частина — під відновлювану енергетику чи мисливські угіддя.

«Модель, за якою працює американський ринок, — це баланс між приватним інтересом і державним регулюванням. Такий підхід гарантує стабільність вартості активів і захист прав власників. Для України це приклад того, як прозора система управління може створити довіру до землі як до повноцінного фінансового ресурсу», — підсумовує Євген Носальський.