Відділ оренди: «Земля без договору ореди: правові ризики для власників і користувачів»

Успішне користування земельними ділянками — це не лише про врожай чи прибуток, а й про правову захищеність сторін угоди. Нерідко помилкою господарів є використання або передача в користування землі без офіційно оформленого договору оренди, що тягне за собою серйозні юридичні й фінансові наслідки. Така ситуація не лише позбавляє сторони можливості державної реєстрації прав, а й робить угоду юридично нестійкою, що створює ризики як для орендодавця, так і для орендаря.

Законодавство України прямо визначає, що користування землею є платним, а підставою для нарахування орендної плати є договір оренди, зареєстрований у відповідних державних реєстрах. У разі його відсутності сторона, яка користується ділянкою, не має законних підстав для такого користування, а власник — вимоги платежів як орендної плати. Податкові наслідки можуть бути суттєвими, оскільки земельні ділянки без договору не включаються до об’єкта оподаткування у рамках єдиного податку.

Крім того, ризики виходять за межі фінансових питань і зачіпають самі основи володіння землеробською ділянкою. Без письмового й зареєстрованого договору можливе протиправне заволодіння ділянками або нерухомістю, ускладнюється захист прав у разі спорів, а також зростає ймовірність притягнення до цивільно-правової відповідальності за порушення закону.

Як пояснює відділ оренди Zeminvest, оформлення договору оренди це не формальність, а ключовий крок до стабільної та безпечної співпраці. У письмовому документі мають бути чітко прописані права та обов’язки сторін, умови використання ділянки та порядок розрахунків. Реєстрація такого договору у Державному реєстрі прав — гарантія правової захищеності для обох сторін, яку варто розглядати як інвестицію в стабільне майбутнє аграрного бізнесу.

У сучасних умовах, коли земельні відносини стають дедалі складнішими, грамотне оформлення договору оренди є базовою умовою ефективного використання земельних ресурсів.