Відділ оренди: «Як реєстраційні дії позбавляють фермерів оренди землі»

На українському ринку землі фіксуються випадки, коли фермери втрачають можливість користуватися орендованими ділянками через дії державних реєстраторів. За наявності чинних договорів оренди у Державному реєстрі речових прав з’являються записи, що фактично нівелюють права фермерів і створюють підґрунтя для передачі землі в користування великим агрохолдингам.

Найчастіше йдеться про внесення до реєстру відомостей про припинення або відсутність орендних прав без належних правових підстав. Формально такі дії можуть пояснюватися технічними помилками чи неточностями в документах, однак на практиці вони призводять до блокування переважного права орендаря та унеможливлюють продовження договору. У результаті фермер опиняється поза правовим полем, тоді як інша сторона отримує можливість укласти новий договір.

Судова практика у подібних спорах поступово формується на користь фермерів. Українські суди визнають дії реєстраторів незаконними, скасовують відповідні записи в реєстрі та поновлюють орендні права, наголошуючи на принципі стабільності земельних правовідносин. За словами відділу оренди сервісу земельних інвестицій Zeminvest, ключову роль у таких справах відіграє належне оформлення договору оренди та наявність доказів його фактичного виконання, зокрема сплати орендної плати й користування ділянкою.

Практика останніх років свідчить, що блокування договорів через реєстраційні дії не є безвихідною ситуацією для фермерів. Водночас такі кейси підкреслюють необхідність постійного моніторингу даних у реєстрі та своєчасного юридичного реагування на будь-які спроби втручання в орендні відносини.