Відділ оренди: «Розірвання оренди паю: правила та нюанси»

Відділ оренди сервісу Zeminvest наголошує на тому, що дострокове розірвання договору оренди паю можливе за двома основними сценаріями: за взаємною згодою орендодавця та орендаря або через судове рішення в разі порушення умов договору чи закону. Як зазначив відділ оренди, договір не може бути односторонньо припинений, якщо це прямо не передбачено договором або законом. Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання можливе за згодою сторін, а за статтею 32 того ж Закону допускається дострокове припинення на вимогу однієї зі сторін через невиконання або неналежне виконання договору, невиплату орендної плати або зміни обставин, що роблять виконання договору неможливим.

У практиці власник паю повинен пам’ятати, що ініціатива розірвання з його боку може призвести до вимоги орендодавця отримати орендну плату за певний період (наприклад, за шість місяців на сільськогосподарських землях) за умов, що протягом цього часу не з’явився новий орендар за аналогічних умов.

Водночас орендарю слід врахувати, що систематична несплата або використання ділянки не за цільовим призначенням створює підстави для розірвання договору за рішенням суду, незалежно від того, чи буде пізніше погашено заборгованість. Отже, і орендодавцю, і орендарю рекомендовано ретельно перевіряти умови договору, зберігати документи, своєчасно надавати інформацію про наміри та, за потреби — звертатися до фахівців, аби уникнути ризиків правової невизначеності.