Відділ оренди: «Договір оренди закінчився: як стягнути оплату за землю»

Закінчення строку договору оренди не означає автоматичного завершення всіх розрахунків між сторонами. На практиці нерідко виникають ситуації, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, але відмовляється сплачувати кошти, посилаючись на те, що договір уже не діє.

У таких випадках власнику не варто ігнорувати ситуацію. Першим кроком зазвичай стає офіційна претензія — письмова вимога з фіксацією заборгованості та встановленням строку для її погашення. Такий документ не лише сигналізує про позицію власника, а й є важливим елементом для подальшого захисту прав у суді.

Якщо умовами договору передбачені штрафні санкції, їх доцільно враховувати разом із основним боргом. Це стосується як пені, так і інших фінансових зобов’язань, які могли накопичитися за період фактичного користування ділянкою.

У разі ігнорування вимог найефективнішим інструментом залишається судовий захист. Саме через суд власник може не лише стягнути заборгованість, а й компенсувати витрати, пов’язані з розглядом справи, включно із судовим збором та правничою допомогою.

Як підкреслює відділ оренди сервісу земельних інвестицій Zeminvest, завершення договору — це лише формальна межа користування, але не підстава уникати оплати, якщо земельна ділянка фактично використовувалась.

У підсумку, якщо орендар продовжує користуватися землею після завершення договору, власник має законні механізми впливу. Ключове — своєчасно зафіксувати порушення і діяти послідовно, починаючи з претензії та, за потреби, переходячи до судового захисту.