Відділ оренди: «Чи втрачає орендар переважне право, якщо не сповістив про кінець договору?»

В Україні питання використання земель сільськогосподарського призначення завжди викликає інтерес серед власників паїв. Одне з найпоширеніших запитань — чи можна на таких ділянках висаджувати фруктові сади або виноградники.

Згідно зі статтею 22 Земельного кодексу України, багаторічні насадження (сади, ягідники та виноградники) не є окремим об’єктом права власності, а розглядаються як частина земельної ділянки. Тобто вирощування таких культур на сільгоспземлі відповідає закону і не потребує додаткових дозволів.

Експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest Євген Носальський зазначає: «Права на сад завжди “прив’язані” до самої ділянки. Якщо земля належним чином оформлена, сад на ній також має юридичний захист».

Практичні аспекти:

* Сад вважається складовою ділянки, тому при продажу чи передачі землі у спадок він переходить новому власнику разом із землею.

* Законодавство не містить заборон на закладення багаторічних насаджень у межах земель сільськогосподарського призначення.

* Перед початком закладання саду варто перевірити документи, чи відповідає цільове призначення ділянки планам власника та чи збігаються дані кадастру з фактичними межами.