Олександр Кравченко: «Припинення права на землю: що каже закон?»

Право власності на земельну ділянку в Україні відкриває широкі можливості для її використання — продаж, дарування, оренда чи передача у спадок. Водночас законодавство чітко визначає ситуації, коли це право може бути припинено. За словами директора сервісу земельних інвестицій Zeminvest Олександра Кравченка, кожен випадок має свої юридичні нюанси, тому власникам варто завчасно розуміти, які обставини можуть призвести до втрати землі.

Підстави для припинення права власності умовно поділяються на добровільні та примусові. До перших належать відмова від ділянки на користь держави чи громади та відчуження — коли власник продає, обмінює або дарує землю іншій особі. У цих випадках право власності припиняється свідомим рішенням власника.

Примусові підстави значно складніші. Наприклад, якщо власник помирає і спадкоємців немає, земля переходить у державну чи комунальну власність. Інший випадок — стягнення боргу: ділянку можуть вилучити на користь кредитора, якщо вона була предметом іпотеки. Держава також має право викупити землю для суспільних потреб — будівництва дороги, школи чи іншого стратегічного об’єкта, але лише за умови виплати повної компенсації. Додатково існує конфіскація за рішенням суду у кримінальних справах, а також обмеження для іноземців: якщо земля належить особі без громадянства чи нерезиденту, її необхідно відчужити у визначений законом строк.

Як підкреслює Олександр Кравченко, у більшості випадків припинення права власності можливе лише на підставі офіційного рішення суду чи органів влади. При цьому держава гарантує захист інтересів власників і виплату компенсацій. Саме тому важливо своєчасно консультуватися з юристами та правильно оформлювати всі правочини із землею.