Олександр Чорний: «Ринок землі через п'ять років: як змінилися ціни, попит і кількість угод»

За п'ять років роботи ринку сільськогосподарських земель в Україні укладено понад 500 тис. угод купівлі-продажу, а загальна площа земель, що змінили власників, перевищила 1 мільйон гектарів. Водночас це становить лише близько 3% від загальної площі сільськогосподарських земель країни, що свідчить про поступовий і контрольований розвиток ринку, а не про масовий розпродаж земельного фонду.

За цей період середня вартість одного гектара зросла майже на 96% — із моменту відкриття ринку до близько 66 тис. грн за гектар на початку 2026 року. Попри повномасштабну війну, попит на землю зберігається, а кількість укладених угод і площа земель в обігу продовжують поступово збільшуватися.

Найактивніше ринок працює у Полтавській, Дніпропетровській та Харківській областях. Саме там зафіксували найбільші площі купівлі-продажу.

За словами Олександра Чорного, співзасновника «Першого земельного інвестиційного фонду» та сервісу земельних інвестицій Zeminvest, статистика підтверджує, що український ринок землі розвивається поступово та без різких перекосів. Зростання вартості гектара майже вдвічі за п'ять років демонструє формування справедливої ринкової ціни, а також підвищення довіри до землі як до довгострокового інвестиційного активу.

Важливо й те, що побоювання щодо масового скуповування земель або їх переходу у власність іноземців не справдилися. Законодавство й надалі забороняє іноземним громадянам купувати землі сільськогосподарського призначення, а основними покупцями залишаються українські агровиробники, які розширюють земельний банк для обробітку, та інвестори, які розглядають землю як надійний актив із потенціалом довгострокового зростання вартості та стабільного доходу від оренди.