Олександр Чорний: «Чому українська земля — вигідна інвестиція: аналіз показників врожайності та оренди»
Співзасновник Першого земельного інвестиційного фонду та сервісу Zeminvest, Олександр Чорний, підкреслює, що поєднання високої врожайності та низької орендної ставки робить українську землю однією з найпривабливіших інвестицій у світі.
За даними глобального дослідження Agrohub у партнерстві з Syngenta, середня врожайність зернових культур в Україні у 2024 році становила 5,1 тонни з гектара, що перевищує показники Аргентини (3,2 т/га), Канади (3,6 т/га) та Австралії (2,9 т/га). Такий результат свідчить про високу ефективність українського землеробства, навіть попри воєнні ризики, логістичні труднощі та обмеження з експорту. При цьому середня орендна ставка землі в Україні — лише 155 доларів США за гектар, тоді як у Польщі цей показник сягає 348 доларів, у Франції — 410, а в Німеччині — понад 420 доларів.
Як пояснює Олександр Чорний, різниця між високою продуктивністю та відносно низькими витратами створює один із найвищих у світі співвідношень «врожайність — собівартість оренди», що безпосередньо впливає на прибутковість інвестицій у землю. За таких умов навіть незначне підвищення цін на зернові може суттєво збільшити дохідність агровиробників і власників паїв.
Він також звертає увагу на те, що попит на українську агропродукцію залишається стійким: світові ринки потребують пшениці, кукурудзи та соняшнику, а глобальні зміни клімату лише підсилюють роль України як ключового гравця у забезпеченні продовольчої безпеки. Саме тому, за словами експерта, інвестиції в українську землю сьогодні мають не лише фінансову, а й стратегічну логіку.
Разом із тим, Чорний застерігає, що ефективність агросектору залежить не лише від природного потенціалу. Вирішальне значення мають інвестиції в технології точного землеробства, оновлення техніки, зрошення, а також оптимізація логістичних маршрутів. Усі ці фактори формують «другий рівень» прибутковості, який відрізняє професійних інвесторів від спекулянтів.
На думку експерта, ринок землі України вже вступив у фазу, коли капіталізація сільгоспугідь буде зростати швидше, ніж орендна плата. Це означає, що земля поступово перетворюється з пасивного активу на актив управлінський — той, яким можна і потрібно керувати для максимального результату.
Позиція Zeminvest полягає саме в цьому: українська земля — це не короткострокова можливість, а системний актив із потенціалом зростання вартості, який при правильному управлінні може перевищити за прибутковістю класичні інвестиційні інструменти.