Експерт Zeminvest: «За яких умов земля може перейти у власність громади»

Питання переходу приватних земельних ділянок у комунальну власність залишається чутливим для власників паїв та інвесторів, особливо в умовах активних змін земельного законодавства. В українському праві передбачені ситуації, коли земля може стати власністю громади навіть без прямої згоди власника, і ці механізми мають чітке юридичне підґрунтя.

Одна з найпоширеніших підстав — невитребувана або безхазяйна земля. Йдеться про випадки, коли право власності на ділянку не оформлене належним чином, а спадкоємці протягом тривалого часу не заявляють свої права. Такі ділянки після встановленої процедури можуть бути передані у комунальну власність за рішенням суду або органу місцевого самоврядування.

Як пояснює Експерт Zeminvest, ключовим ризиком у таких ситуаціях є пасивність власників, які фактично втрачають контроль над своїм активом.

Ще один механізм стосується відумерлої спадщини. Якщо власник землі помирає і не залишає спадкоємців, або ж вони не вступають у спадщину у визначені законом строки, земельна ділянка визнається відумерлою і переходить у власність територіальної громади виключно на підставі судового рішення. Експерт Zeminvest підкреслює, що ці процеси не є автоматичними, однак їх наслідки можуть бути незворотними для тих, хто ігнорує юридичні формальності.

Водночас законодавство передбачає й інші випадки переходу землі у публічну власність — зокрема, викуп для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності. У таких ситуаціях власник має право на повну компенсацію вартості ділянки, але сама процедура відбувається строго в межах закону та за визначеним алгоритмом.

Розуміння цих умов є критично важливим для власників та інвесторів, адже земля залишається активом, який потребує постійної юридичної уваги. Своєчасне оформлення прав і контроль за статусом ділянки — основний інструмент захисту від втрати землі на користь громади.