Експерт Zeminvest: «Що робити власнику, якщо орендар не платить за землю?»

Несплата орендної плати за землю — одна з найпоширеніших проблем, із якою стикаються власники паїв. У таких ситуаціях важливо діяти послідовно та у правовому полі, щоб не лише повернути кошти, а й захистити своє право власності.

1. Перевірте умови договору

Насамперед варто уважно перечитати договір оренди. У ньому зазвичай прописані строки та спосіб оплати, а також санкції за прострочення. Це стане основою для подальших дій.

2. Зафіксуйте порушення

Будь-які претензії повинні мати підтвердження. Тому необхідно зібрати докази: банківські виписки, акти, листування з орендарем. Це допоможе у разі судового розгляду.

3. Надішліть офіційну вимогу

Якщо оплата не надійшла вчасно, власник має право направити орендарю письмову вимогу з конкретним терміном погашення боргу. Це перший крок до врегулювання конфлікту без суду.

4. Нараховуйте штрафи

Власник може вимагати не лише сам борг, а й пеню, інфляційні нарахування та 3% річних відповідно до Цивільного кодексу України. Це законне право, яке стимулює орендаря швидше розрахуватися.

5. Розірвання договору

Якщо порушення мають системний характер, орендодавець може ініціювати розірвання договору. Це робиться через суд і дозволяє повернути землю в користування власнику.

6. Судовий захист

Останній інструмент — позов до суду про стягнення боргу та припинення договору оренди. За наявності доказів суд стає ефективним механізмом для захисту прав власника.

Експерт Zeminvest зазначає: власники землі мають дієві інструменти захисту від несумлінних орендарів. Головне — діяти послідовно й не зволікати. Чим швидше ви розпочнете процедуру, тим більше шансів повернути і кошти, і землю.