Експерт Zeminvest: "Продаж земельної ділянки: які перевірки здійснює нотаріус?"

Продаж земельної ділянки — це процес, який вимагає максимальної юридичної точності. Жодна така угода не може бути здійснена без участі нотаріуса, адже саме він контролює законність операції, перевіряє документи та гарантує, що передача права власності відбувається без порушень.

Що перевіряє нотаріус?

Перед укладанням договору нотаріус зобов’язаний переконатися в дійсності права власності продавця та наявності кадастрового номера ділянки в державному реєстрі. Також перевіряються можливі обтяження — арешти, іпотеки, судові заборони чи інші обмеження, які можуть заблокувати продаж. Якщо власник перебуває у шлюбі, нотаріус вимагає письмову згоду другого з подружжя. У випадках, коли угоду оформлює представник, обов’язково перевіряється довіреність — її справжність та обсяг наданих повноважень.

Окрему увагу нотаріус приділяє фінансовій стороні операції. Для запобігання відмиванню коштів можуть вимагатися документи, що підтверджують законність походження грошей покупця. Крім того, контролюється сплата податків: якщо продавець володіє землею менше трьох років або продає кілька ділянок протягом року, він повинен сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору.

Після всіх перевірок нотаріус складає договір купівлі-продажу, засвідчує підписи сторін і вносить зміни до Державного реєстру речових прав. Саме з цього моменту покупець офіційно стає власником, отримавши витяг із реєстру.

Скільки коштують послуги?

У 2025 році послуги приватних нотаріусів коштують у середньому від 5 000 до 12 000 грн залежно від складності угоди, розташування ділянки та додаткових документів (спадщина, шлюбні права тощо). У державних нотаріусів ціна нижча, але строки оформлення зазвичай довші.

«Земельні угоди потребують максимальної уважності. Саме перевірка нотаріуса робить інвестиції у землю безпечними та надійними», — підкреслюють у Zeminvest.