Юридичний відділ: «Зони ризику на ринку землі: як працюють шахрайські схеми»

Юридичний відділ сервісу земельних інвестицій Zeminvest підкреслює: на сучасному українському ринку сільськогосподарської землі сформувались три умовні зони ризику, які інвестори мають враховувати перед укладенням угоди. Як зазначив експерт, ці зони не лише окремі випадки шахрайства, а системні виклики, що впливають на ліквідність і безпеку активу.

Зона 1 — висока інвестиційна привабливість. До неї належать ділянки з родючими ґрунтами і зручною логістикою, які одночасно стають обʼєктом активної уваги недобросовісних «гравців». Тут можливі підробка договорів оренди, використання схеми «переважного права» чи фіктивні дарування з метою перереєстрації прав.

Зона 2 — складні земельні правовідносини. Включає ділянки з неузгодженими межами, старими документами або кількома правовласниками. У таких випадках нерідкі спори щодо власності, зміни меж чи захоплення суміжних ділянок.

Зона 3 — правова невизначеність. Типова для регіонів, що були охоплені бойовими діями чи окупацією: архіви втрачено, реєстри зруйновано, правовласники — переміщені особи. Це створює підґрунтя для складних схем із документами та реєстраціями.

Юридичний відділ Zeminvest рекомендує інвесторам перевіряти правовстановлюючі документи не лише формально, але й історично, залучати профільних юристів до оцінки ділянки й приділяти увагу тому, в якій із цих зон об’єкт може перебувати. Це дозволить мінімізувати ризики і забезпечити більшу впевненість у своєму інвестиційному портфелі.