Юридичний відділ: «Скасування реєстрації землі: що потрібно знати власнику»
Державна реєстрація земельної ділянки в кадастрі є юридичним підтвердженням її існування як окремого об’єкта з визначеними межами та кадастровим номером. Однак у певних випадках така реєстрація може бути скасована. Це відбувається лише за наявності передбачених законом підстав і не є звичайною процедурою зміни інформації про землю.
Як правило, питання скасування реєстрації виникає тоді, коли ділянку поділяють або об’єднують з іншою. У такому випадку стара ділянка фактично припиняє існування, а замість неї формуються нові земельні ділянки з новими кадастровими номерами. Інша підстава може виникнути, якщо після внесення ділянки до кадастру протягом року не було зареєстровано речове право на неї з вини заявника. У подібних ситуаціях державний кадастровий реєстратор має право анулювати запис у кадастрі.
Окремою підставою для скасування реєстрації є рішення суду. Такий варіант застосовується, коли виникають спори щодо законності формування ділянки або її реєстрації. У разі винесення відповідного рішення суду державний реєстратор зобов’язаний внести зміни до кадастру та закрити поземельну книгу ділянки.
Як пояснює юридичний відділ сервісу земельних інвестицій Zeminvest, важливо розуміти, що зміна власника, орендаря або окремих характеристик ділянки не є підставою для скасування її кадастрового номера. Така процедура застосовується лише у випадках, коли сама земельна ділянка перестає існувати як окремий об’єкт у кадастрі або коли реєстрація була здійснена з порушенням законодавства.
Водночас навіть після скасування державної реєстрації інформація про кадастровий номер не зникає з системи повністю. Дані про такі номери зберігаються у Державному земельному кадастрі постійно і не можуть бути повторно присвоєні іншій земельній ділянці.
У більшості випадків процедура починається із звернення до відповідного органу Держгеокадастру із заявою про скасування реєстрації. Якщо орган відмовляє або виникає спір щодо законності запису, питання може вирішуватися в судовому порядку.