Юридичний відділ: «Що має знати кожен учасник угоди із землею»
Ринок сільськогосподарської землі в Україні поступово дорослішає, але разом із прозорішими процедурами з’являються і нові ризики, на які варто зважати кожній стороні угоди. Попит на ділянки зростає щороку, і це формує не лише перспективи для інвесторів, а й спокусу недобросовісних посередників скористатися юридичною необізнаністю власників.
Однією з найпоширеніших проблем залишається неправильне оформлення документів. Продавці нерідко спираються на застарілі сертифікати чи копії договорів, тоді як ринок вимагає актуальної землевпорядної документації та коректних даних у Державному земельному кадастрі. Покупці, зі свого боку, часто ігнорують ризик прихованих обтяжень — наприклад, неуважно перевіряють строк та умови чинної оренди або не з'ясовують, чи не перебуває ділянка в зоні бойових дій чи обмеженого користування.
Експерти наголошують: уважна перевірка історії ділянки — від наявності судових спорів до відповідності кадастрового номера фактичним межам — сьогодні є не рекомендацією, а необхідністю. Саме вона визначає, чи перетвориться інвестиція на стабільний актив, чи на довготривалу юридичну боротьбу. Як підкреслює юридичний відділ Zeminvest, найбільші ризики виникають там, де сторони покладаються на «усні домовленості», шаблонні договори з інтернету або поспіх під час підготовки документів.
Додатковою пасткою є питання вартості: на різних територіях ціна може відрізнятися на десятки відсотків навіть у сусідніх громадах. Тут важливо не орієнтуватися лише на оголошення — ринкова ціна формується з урахуванням НГО, якості ґрунтів, врожайності орендаря та прогнозів щодо подальшого використання земель. Фінальні рішення мають ґрунтуватися на професійній оцінці, а не на випадкових пропозиціях.
Для продавців ключовим стає прозоре підтвердження прав власності, для покупців — юридична чистота ділянки та передбачуваність її майбутньої експлуатації. Ринок швидко змінюється, але базове правило лишається незмінним: грамотна юридична підготовка гарантує безпечну угоду та захищає інвестицію.