Юридичний відділ: «Податки на дарування землі у 2025 році»

Інвестори, які розглядають передачу земельної ділянки, повинні ретельно враховувати податкові зобов’язання навіть у випадку угод безоплатної передачі. У 2025 році для оформлення договору дарування земельної ділянки потрібно звернути увагу не лише на право власності, кадастровий номер та нотаріальні формальності, але й на те, хто саме виступає обдарованим.

За словами юридичного відділу сервісу Zeminvest, угода дарування між близькими родичами першого чи другого ступеня споріднення зазвичай не передбачає ніяких податків для обдарованого, оскільки держава надає пільгу.

Якщо ж передача відбувається на користь не близьких родичів, ставка становить 5 % ПДФО + 5 % військового збору + 1 % державного мита від вартості ділянки, що дає підставу планувати витрати на рівні до 12 % загальної вартості. Водночас, коли одна зі сторін угоди — нерезидент України, ставка ПДФО зростає до 18 %, військовий збір лишається на рівні 5 %, державне мито — 1 %, і до того ж така операція здійснює підвищений контроль з боку держави.

Юридичний відділ Zeminvest зазначає, що важливо також враховувати додаткові витрати: оплата оцінки ділянки (необхідної для визначення бази оподаткування), нотаріальні платежі, адміністративний збір за державну реєстрацію прав (у 2025 році це приблизно 300 грн).

При оформленні угоди дарування рекомендується заздалегідь отримати консультацію юриста, щоб виключити ризики неправильного визначення ставки податку або виявлення обтяжень на ділянці. Таким чином, навіть якщо передача землі здається формально простою, для інвестора важливо врахувати податки й пов’язані з оформленням витрати — інакше заявлена економія може обернутися значними сумами.