Євген Носальський: «Що потрібно для зміни призначення землі»

Зміна цільового призначення земельної ділянки в Україні — це не формальність, а чітко регламентована процедура, яка залежить від категорії землі та її розташування. Для власників це часто стає ключовим кроком, якщо вони хочуть використовувати ділянку під забудову або підвищити її ринкову вартість.

Євген Носальський, експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest, зазначає, що перш за все потрібно перевірити, чи допускає містобудівна документація зміну функціонального використання конкретної ділянки. Якщо земля не відповідає генеральному плану або детальному плану території, отримати дозвіл на зміну призначення буде практично неможливо.

Процедура починається з розробки проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення. Такий проєкт замовляється у сертифікованого землевпорядника і містить обґрунтування змін. Після цього документ проходить погодження, зокрема в органах місцевого самоврядування, а в окремих випадках — у державних органах, якщо мова йде про особливо цінні землі.

Окрему увагу варто приділити обмеженням. Наприклад, землі сільськогосподарського призначення мають чіткі правила переведення, і не всі з них можна змінити під забудову. Також важливо враховувати, чи знаходиться ділянка в межах населеного пункту — поза межами процедура значно складніша і довша.

Як пояснює Євген Носальський, після погодження проєкту відомості вносяться до Державного земельного кадастру, а також змінюється інформація в реєстрі речових прав. Лише після цього нове цільове призначення вважається офіційно встановленим і може використовуватись у господарській діяльності або при продажі.

Важливий нюанс, який часто ігнорують власники, — це строки та витрати. Зміна призначення може займати від кількох місяців до року і більше, залежно від складності кейсу та регіону. Саме тому таке рішення варто розглядати як інвестиційний проєкт із чітким розрахунком ризиків і потенційного приросту вартості.