Євген Носальський: Коли ви справді стаєте власником землі

Поширена помилка серед інвесторів та власників земельних ділянок — вважати себе повноправним власником одразу після підписання договору. Однак, як наголошує експерт Zeminvest Євген Носальський, справжнє право власності виникає лише після державної реєстрації в офіційному реєстрі.

В Україні всі угоди, що передбачають перехід прав на земельну ділянку — купівля-продаж, дарування, спадкування, обмін чи приватизація — обов’язково мають пройти через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме внесення запису до цього реєстру юридично підтверджує, що людина є власником.

Інакше кажучи, навіть якщо договір підписаний і завірений нотаріусом, але не зареєстрований — у правовому полі ви досі не власник. Це створює ризики для сторін угоди, особливо у випадках, коли хтось інший паралельно намагається оформити права на ту саму ділянку.

У своїй практиці Zeminvest неодноразово стикався з подібними ситуаціями: люди вкладали кошти, але зволікали з реєстрацією, і втрачали землю або змушені були вирішувати спори в судовому порядку.

Що радить експерт: - після підписання договору невідкладно подати документи на державну реєстрацію. - не передавати кошти до завершення повної юридичної процедури. - у разі спадкування чи обміну — обов’язково проконсультуватися щодо оформлення прав.