Євген Носальський: «Ціноутворення на землі в Україні у 2025: регіони та тенденції»

У 2025 році український ринок сільськогосподарських земель продовжив демонструвати стійкий розвиток, незважаючи на складну безпекову ситуацію та економічну нестабільність. Згідно з даними Мінекономіки, протягом року було відчужено понад 115 тис. ділянок загальною площею понад 340 тис. гектарів, причому юридичні особи вкладають у землю значно більше, ніж фізичні, що відображає зміну структури попиту на активи аграрного сектору.

Регіональна динаміка цін стала ключовим маркером розвитку ринку: найвищі ціни зафіксовані у західних та центральних областях країни, де ціна гектара досягала понад 160 тис. грн у Івано-Франківській області та перевищувала 80–100 тис. грн у Львівській та Вінницькій областях. У той самий час у прифронтових регіонах — Херсонській, Миколаївській та Запорізькій — земля залишалася значно дешевшою, з рівнем близько 35–38 тис. грн за гектар.

За словами Євгена Носальського, експерта сервісу земельних інвестицій Zeminvest, ці регіональні відмінності формують не лише статистичну картину, а й практичні можливості для інвестицій: «У регіонах зі стабільною безпековою ситуацією й активним аграрним виробництвом земля демонструє вищу ліквідність і привабливість як довгостроковий актив, що стимулює інтерес інвесторів та великих агрохолдингів». Така тенденція підтверджує: якість земельних ділянок і їхнє розташування стають вирішальними факторами для ціноутворення на ринку.

Середній рівень цін за гектар у 2025 році поступово піднімався протягом року, що свідчить про збереження попиту на землю як засіб збереження капіталу й інструмент інвестиційного портфеля. Такі зміни підкреслюють важливість регіонального підходу до аналізу ринку землі та необхідність врахування локальних факторів при ухваленні інвестиційних рішень і плануванні стратегій розвитку агробізнесу.