Євген Носальський: «Без паперів та нотаріусів: чому КЕП змінює ринок земельних інвестицій»

Український ринок земель зробив суттєвий крок у напрямку цифровізації завдяки ухваленню Закону України №4921-IX. Внесені зміни до Земельного кодексу та Закону «Про оренду землі» закріпили юридичну правомірність підписання земельних договорів за допомогою кваліфікованого електронного підпису (КЕП). Це спрощує документообіг, мінімізує бюрократичні затримки та створює зручний інструмент для взаємодії між землевласниками, орендарями та інвесторами.

Оновлене законодавство дозволяє сторонам обирати між класичною паперовою формою та електронним документом, скріпленим КЕП. Електронний підпис відтепер застосовується для широкого переліку договорів:

• Оренда та суборенда земельних ділянок.

• Земельний сервітут — право обмеженого користування чужою ділянкою.
• Емфітевзис — право користування землею для сільськогосподарських потреб.
• Суперфіцій — право користування ділянкою під забудову.

Ось головні зміни та переваги, які дає оновлений формат:

• Повна віддаленість угод. Власникам землі та інвесторам більше не потрібно зустрічатися особисто, їздити в інші області чи відвідувати установи — підписати документи можна з будь-якого пристрою.
• Розширений перелік договорів. За допомогою КЕП можна оформлювати не лише базову оренду чи суборенду, а й угоди щодо сервітуту, емфітевзису та суперфіцію.
• Зручність для українців за кордоном. Землевласники, які вимушено перебувають в інших країнах, можуть оперативно розпоряджатися своїми активами без використання складних нотаріальних довіреностей.
• Захищеність та прозорість. Цифровий підпис гарантує юридичну силу документа й унеможливлює його фальсифікацію чи підробку дат.

Механізм оформлення електронної угоди позбавлений фізичних обмежень і відбувається за наступним алгоритмом:

• Підготовка проєкту. Документ формується в електронному вигляді у форматі PDF із чітким визначенням усіх умов.
• Накладання КЕП. Кожна зі сторін підписує файл за допомогою власних електронних ключів через спеціалізовані сервіси (наприклад, Дія.Підпис, сервіси державних реєстраторів чи комерційні платформи електронного документообігу).
• Фіксація та реєстрація. Підписаний обома сторонами електронний документ подається для державної реєстрації речових прав у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
• Юридична сила. Електронна угода має точно таку ж законну силу, як і паперова, а час накладання підпису фіксується часовою міткою, що виключає можливість підробки строків.

Як пояснює експерт сервісу земельних інвестицій Zeminvest Євген Носальський, перехід на цифровий формат підписання земельних договорів мінімізує операційні ризики та робить процедуру максимально прозорою для кожного учасника. Впровадження КЕП підвищує доступність земельного ринку, адже дозволяє укладати легітимні договори швидко, безпечно та з будь-якої точки світу.