Відділ оренди: «Як перевірити земельну ділянку в реєстрі перед угодою?»

Перевірка інформації про земельну ділянку — ключовий етап для власників і потенційних покупців. Це дозволяє уникнути ризиків подвійного продажу, підроблених документів чи судових спорів.

Державний земельний кадастр

Перший ресурс для перевірки — Державний земельний кадастр. Для пошуку потрібен кадастровий номер, який вказаний у правовстановлюючих документах. На публічній кадастровій карті можна перевірити площу, цільове призначення та форму власності. Якщо відомості відсутні, ділянка може бути не зареєстрована або без присвоєного номера.

Реєстр речових прав

Другий крок — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Тут відображається інформація про власника, обтяження, арешти чи іпотеки. Запит оформлюється через онлайн-сервіс Мін’юсту з використанням електронного підпису або BankID. Отриманий витяг має юридичну силу та підтверджує права власності.

Нотаріус або ЦНАП

Ще один спосіб перевірки — звернення до нотаріуса або центру надання адмінпослуг. Фахівець може зробити офіційні запити до обох реєстрів і видати витяги з печаткою. Це особливо важливо перед купівлею-продажем або оформленням спадщини.

Якщо даних немає?

Відсутність ділянки в реєстрах зазвичай пов’язана з тим, що старі документи не були внесені в електронні бази. У такому випадку власнику потрібно замовити технічну документацію та зареєструвати ділянку у кадастрі й реєстрі прав.