Відділ оренди: «Як обчислюється МПЗ за землю у 2026 році»

У 2026 році порядок формування мінімального податкового зобов’язання (МПЗ) за земельні ділянки зазнав важливих уточнень з урахуванням реалій оподаткування і практики застосування норм Податкового кодексу України. Головним принципом залишається пропорційність: сума МПЗ визначається не лише залежно від розміру земельної ділянки, але й фактичного періоду, протягом якого вона перебувала у власності або в користуванні, зокрема на умовах оренди чи суборенди. Це означає, що орендар не повинен нараховувати податкові зобов’язання за повний рік, якщо користувався ділянкою лише частину податкового періоду.

Річний розмір МПЗ встановлено у межах 700 грн з 1 гектара для земель загального призначення та 1 400 грн за 1 гектара для ділянок, у структурі яких частка ріллі становить понад 50 %. Але при оренді або зміні землекористувача ці базові ставки коригуються пропорційно кількості місяців фактичного користування. Наприклад, якщо орендар використовував ділянку лише три місяці, він нараховує лише частину МПЗ пропорційно до цього строку — відповідно 175 грн чи 350 грн з гектара залежно від частки ріллі.

За словами відділу оренди Zeminvest, такий підхід не лише усуває ризик подвійного оподаткування, який виникав у разі зміни користувача протягом року, а й забезпечує справедливі умови для платників, що орендують землю на різний строк. Водночас важливо пам’ятати: МПЗ нараховується окремо для кожного періоду користування, а розрахунки мають бути прозорими та відповідають вимогам податкового законодавства.

Тим, хто планує або вже укладає договори оренди землі, варто враховувати нові роз’яснення та уважно перевіряти податкові нарахування, щоб уникнути можливих спорів з податковими органами. Професійна підтримка та консультації допоможуть своєчасно та правильно виконувати податкові зобов’язання відповідно до чинних норм і практики їх застосування.