Відділ оренди: «Як коректно змінити орендну плату за пай»

Орендна плата за пай може змінюватися протягом дії договору, однак порядок таких змін чітко визначений законодавством. Власники паїв нерідко вважають, що ставка є сталою на весь строк оренди, але на практиці існує кілька легальних механізмів її коригування. Кожен з них працює лише за умови, що сторони діють у межах договору та погоджують зміни документально.

Найпоширеніша підстава — зміна нормативної грошової оцінки. Коли держава оновлює НГО, сума оренди автоматично прив’язується до нових показників, якщо це передбачено договором. У деяких випадках фермери пропонують підвищити ставку добровільно, щоб утримати ділянку у довгостроковому користуванні або зберегти конкурентні умови в регіоні. Можливе й зниження плати — зазвичай коли паїв кілька, частина з них має нижчу якість ґрунтів або містить обтяження, що знижує ринкову цінність.

За словами відділу оренди Zeminvest, будь-яке коригування орендної плати можливе лише шляхом укладення додаткової угоди. Саме вона фіксує новий розмір та строк виплат, а також захищає власника від несанкціонованих змін з боку орендаря. Експерти наголошують, що усні домовленості не мають юридичної сили, а спроби одностороннього перегляду ставки часто стають підставою для розірвання договору через порушення умов.

На ринку простежується тенденція, коли фермери готові переглядати плату в бік підвищення, щоб забезпечити пайовику конкурентну пропозицію. Zeminvest відзначає, що власники земель дедалі частіше користуються правом перегляду умов і звертаються по фаховий супровід, аби зміна була оформлена коректно та з дотриманням вимог закону.