Відділ оренди: «Автоматична оренда без втрати контролю»

У практиці управління земельними активами дедалі частіше трапляються ситуації, коли договори оренди продовжуються автоматично. Для орендаря це зручний механізм, однак для власника землі він може стати джерелом ризиків, якщо умови поновлення не були чітко зафіксовані заздалегідь. Саме через неуважність до формулювань або пропуск строків повідомлення власник іноді фактично втрачає можливість впливати на подальшу долю своєї ділянки.

Як підкреслює відділ оренди сервісу земельних інвестицій Zeminvest, автоматичне поновлення часто сприймається як формальність, хоча насправді має цілком реальні юридичні наслідки. Особливо вразливими є власники, які мають кілька договорів одночасно або не залучені до щоденного контролю за орендними відносинами, адже «мовчазна згода» може зіграти проти них.

У відділі оренди Zeminvest звертають увагу, що ключову роль відіграє не сам факт автоматичного поновлення, а те, як саме він прописаний у договорі. Чітко визначені строки, порядок повідомлення та умови зміни або припинення оренди дозволяють зберігати контроль над землею навіть за наявності пролонгації. За словами відділу оренди, власник повинен розуміти, коли і яким чином він може вплинути на подальші умови користування ділянкою.

У результаті автоматичне поновлення оренди може бути корисним інструментом стабільності, але лише за умови свідомого підходу до договору. Контроль починається не з моменту закінчення строку оренди, а з уважного аналізу умов ще на етапі підписання документів — саме це дозволяє уникнути небажаних рішень і зберегти повне управління своєю землею.