Олександр Кравченко: «Земля без кадастру: чи законна угода?»

Кадастровий номер є ключовим елементом будь-якої земельної угоди. Він ідентифікує ділянку у державному кадастрі та забезпечує прозорість усіх правочинів. Без цього коду продаж землі в Україні у 2025 році неможливий.

Директор Zeminvest Олександр Кравченко зазначає, що навіть наявність старого державного акта не є підставою для продажу, якщо ділянка не має кадастрового номера. Цей код — єдина юридична ознака, що земля існує офіційно і може бути зареєстрована за новим власником.

Кадастровий номер підтверджує, що ділянку сформовано та внесено до Державного земельного кадастру, забезпечує можливість реєстрації договору у Державному реєстрі речових прав, а також унеможливлює шахрайство чи подвійний продаж. Без нього будь-яка угода вважається юридично нікчемною.

Тим, хто планує продаж або передачу ділянки, спершу потрібно оформити технічну документацію із землеустрою й подати її до кадастру або ЦНАПу для реєстрації. Лише після присвоєння кадастрового номера нотаріус має право засвідчити договір купівлі-продажу.