Олександр Кравченко: «Як в Україні обміняти земельну ділянку: основні правила»

Право на земельну ділянку закріплене Конституцією України та гарантує власнику можливість розпоряджатися майном на власний розсуд. Це означає, що землю можна використовувати, продавати, дарувати, здавати в оренду або обмінювати на інше майно. Одним із найпоширеніших способів є договір міни, який передбачає передачу земельної ділянки іншій особі в обмін на іншу землю чи будь-яке інше майно.

Директор Zeminvest Олександр Кравченко зазначає, що правильно оформлений договір міни дозволяє уникнути юридичних ризиків і забезпечує повну реалізацію права власника на землю.

Основні принципи обміну

Земельний кодекс України не містить обмежень щодо предмета обміну. Власниками земельних ділянок у результаті міни можуть стати як фізичні та юридичні особи, так і територіальні громади чи держава. Права на землю переходять до іншої сторони одразу після виконання умов договору, який підлягає нотаріальному посвідченню та внесенню відомостей до Державного реєстру прав.

Обмін земель сільськогосподарського призначення

Особливу увагу варто приділити землям для ведення особистого селянського господарства, товарного виробництва та фермерства. Для таких ділянок обмін можливий лише у межах одного масиву. Це правило спрямоване на впорядкування землекористування та уникнення проблем із межами.

Також власники та орендарі земель сільськогосподарського призначення мають право обмінюватися своїми правами користування. Для цього достатньо укласти договори оренди чи суборенди між собою. Важливо, що згода орендодавця на такі правочини не потрібна, а право оренди зберігається до завершення дії основного договору.

Обмін державних та комунальних земель

Якщо обмінюються ділянки державної або комунальної власності, встановлені додаткові умови: нормативна грошова оцінка земель має бути однаковою, або різниця між оцінками не повинна перевищувати 10%. Інакше угода вважається недійсною.

Що відбувається після обміну?

Після реєстрації права власності новий власник має повне право розпоряджатися земельною ділянкою — продавати, здавати в оренду чи використовувати для господарських потреб.

Важливий аспект під час воєнного стану

У період воєнного стану діють обмеження на приватизацію землі, зокрема городів. Це тимчасовий захід, спрямований на захист державних ресурсів. Разом із тим, громадян не можуть примусово позбавити користування землею без рішення суду, але важливо мати належно оформлені документи та підтвердження факту користування.