Олександр Чорний: «Як змінюється логіка інвестицій у землю у 2026 році»
Аграрний ринок України у 2026 році остаточно переходить від інтуїтивних підходів до економіки точних рішень. Після кількох років турбулентності галузь опинилася в умовах, де кожна помилка має фінансову ціну, а ефективність починає визначати конкурентоспроможність. Зростання витрат на виробництво, дефіцит обігового капіталу та обмежені можливості кредитування змушують аграріїв і інвесторів переглядати стратегії та працювати з довгостроковими розрахунками.
За оцінками ринку, у 2026 році середня собівартість обробітку одного гектара в Україні зросла на 35–45% порівняно з довоєнним періодом. Подорожчання пального, добрив і засобів захисту рослин зробило економічно невиправданим утримання малоефективних земель. У результаті аграрії концентруються на якості земельного банку, а не на його кількості, що безпосередньо впливає на інвестиційний попит.
Земля у цій моделі дедалі рідше розглядається як пасивний актив. Середні орендні ставки у 2025–2026 роках коливаються в межах 8–12% річних, залежно від регіону та якості ділянки. Водночас капіталізація сільськогосподарських земель у низці областей за останні два роки зросла на 20–30%, а в окремих локаціях із високим попитом — ще більше. Саме поєднання стабільного орендного доходу та прогнозованого зростання вартості формує нову логіку інвестицій у землю.
Як пояснює Олександр Чорний, співзасновник «Першого земельного інвестиційного фонду» та сервісу земельних інвестицій Zeminvest, у 2026 році аграрна економіка працює за принципом точного фінансового розрахунку, де кожен гектар має бути економічно обґрунтованим. За його словами, помилки в оцінці ділянки, умов оренди або стабільності орендаря можуть зменшити реальну дохідність активу на 3–5% на рік, що для інвестиційних портфелів означає суттєві втрати.
Ринок також стає більш чутливим до прозорості. Земельні ділянки з чітко оформленими правами, зрозумілою історією користування та довгостроковими договорами оренди мають вищу ліквідність і швидше знаходять інвестора. Натомість активи з юридичними ризиками або нестабільними орендними відносинами втрачають привабливість, навіть якщо їхня ціна формально нижча за ринкову.
Олександр Чорний підкреслює, що у новій реальності земля перестає бути просто резервом вартості. Вона стає керованим активом, який потребує постійного аналізу, коригування стратегії та професійного управління. Саме цей перехід до точних рішень і фінансової дисципліни, на його думку, формує зрілий аграрний ринок і закладає основу для стабільного розвитку галузі у найближчі роки.