Фермер без реєстрації — не орендар: як не втратити землю

В останні місяці в Україні різко зросла кількість випадків, коли фермери втрачають орендовану землю через відсутність державної реєстрації договорів. Як пояснюють у Zeminvest, договір без реєстрації — це юридично «порожній» документ, навіть якщо земля обробляється роками.

«Нам все частіше надходять звернення від фермерів, які втратили право користування ділянкою через нову зареєстровану угоду з іншим орендарем», — зазначають у відділі оренди Zeminvest. Проблема загострилася під час воєнного стану: процедуру реєстрації спростили, а власники землі частіше шукають кращі умови, не попереджаючи чинного орендаря.

Ситуація типова: фермер працює на землі 10–15 років, має договір на папері, але не зареєстрований у Державному реєстрі прав. Зрештою власник укладає новий договір із конкурентом, який встигає його зареєструвати — і попередній орендар втрачає усі права.

Юристи Zeminvest нагадують: лише офіційна реєстрація договору гарантує право користування земельною ділянкою. Якщо договір не внесено до реєстру — він не має юридичної сили.

Порада від експертів: перевірте, чи всі ваші орендні договори внесені до реєстру. Якщо ні — зверніться до фахівців. Це простіше, ніж потім повертати землю через суд.